Rehabilitación de fachada, refuerzo estructural e implantación de ascensor

CLIENTE

Comunidad de Propietarios del edificio Grabador Esteve nº 12 (Valencia).

DESAFÍO

Rehabilitar un edificio residencial protegido con importantes patologías en su envolvente y en diversos elementos estructurales, garantizando su conservación y adaptación a las necesidades actuales. La intervención debía resolver el avanzado deterioro provocado por la acción continuada del agua, recuperar la seguridad estructural de los miradores, restaurar la imagen arquitectónica original del inmueble e incorporar un nuevo ascensor que mejorara la accesibilidad sin comprometer sus valores patrimoniales.

ESTRATEGIA

El proyecto se planteó desde una visión integral de la rehabilitación, combinando criterios de conservación patrimonial con soluciones estructurales contemporáneas. La intervención priorizó el diagnóstico de las patologías existentes y la actuación sobre sus causas, preservando la arquitectura original mediante técnicas compatibles con el edificio y garantizando su estabilidad, durabilidad y funcionalidad a largo plazo.

SOLUCIÓN

La actuación comprendió la rehabilitación integral de la fachada, la restauración de molduras y elementos ornamentales, la reparación de revestimientos, cornisas y balcones, la renovación de los elementos comunes y la implantación de un nuevo ascensor que dota al edificio de accesibilidad universal.

Uno de los aspectos más relevantes del proyecto fue la consolidación estructural de los voladizos de los miradores, afectados por filtraciones persistentes que habían provocado la corrosión de los perfiles metálicos y la pérdida de capacidad resistente de los elementos portantes. La intervención requirió el saneado de las zonas degradadas y el refuerzo de la estructura mediante mecano-vigas metálicas, restituyendo la estabilidad de los vuelos y garantizando su comportamiento estructural sin alterar la composición arquitectónica original. El resultado es una rehabilitación que recupera el valor patrimonial del edificio, prolonga su vida útil y mejora de forma significativa la seguridad, la accesibilidad y las condiciones de uso, integrando restauración arquitectónica, ingeniería estructural y actualización funcional en una única intervención.